Lãi suất - Tài chính

Trong đầu tư bất động sản, thời điểm sở hữu luôn quan trọng hơn thời điểm hoàn thiện dòng vốn. Đặc biệt với những tài sản tại tâm điểm phía Tây Hồ Tây – nơi quỹ đất ngày càng khan hiếm và giá trị không ngừng được bồi đắp theo thời gian.Sunshine River Park mở ra lộ trình tài chính linh hoạt, giúp khách hàng khóa giữ tài sản trước, hoàn thiện dòng vốn sau, trong khi bất động sản đã bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trưởng kỳ vọng.✨ 2026 | KHỞI ĐẦU SỞ HỮUChỉ từ 2,17 tỷ đồng, khách hàng đã có thể khóa giữ một tài sản giá trị tại tâm điểm phía Tây Hồ Tây, đón đầu dư địa tăng trưởng ngay từ giai đoạn đầu.✨ 2027 | KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁNBổ sung 3,04 tỷ đồng theo tiến độ. Giá trị tài sản được kỳ vọng gia tăng khoảng 10%, mang lại lợi thế cho những chủ sở hữu sớm.✨ 2028 | NHẬN BÀN GIAOHoàn thiện 3,65 tỷ đồng còn lại để nhận bàn giao căn hộ. Đây cũng là giai đoạn tài sản được kỳ vọng gia tăng thêm 15–20%, sẵn sàng đưa vào khai thác hoặc tiếp tục nắm giữ để đón chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.Khóa giữ tài sản hôm nay – Đón đầu chu kỳ tăng trưởng ngày mai cùng Sunshine River Park.Nguồn: Sunshine River Park.

Giữa thời điểm lãi vay tăng cao, chi phí vốn là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi lựa chọn bất động sản, Sunshine Legend City mang đến không chỉ một nơi an cư, mà còn là một phương án sở hữu được tính toán để người mua nhẹ gánh hơn ngay từ bước đầu tiên.💠 HỖ TRỢ LÃI SUẤT 0% TRONG 36 THÁNG HOẶC KÉO DÀI TỚI 06 THÁNG SAU KHI BÀN GIAO NHÀ.Ngoài lợi thế vay, Sunshine Legend City tạo lập bộ siêu chính sách với👉 Quà hoàn thiện nội thất lên tới 1.5 tỷ👉 Chiết khấu tới 11%👉 Tặng 8% x 25% giá trị BĐS trong 12 tháng👉 Quà tặng tới 08 chỉ vàng👉 Quà tặng “Passport thịnh vượng” tới 300 triệu đồng👉 Tặng 36 tháng phí dịch vụ quản lý.🔥 Đón nhận đặc quyền – Gia nhập hành trình thịnh vượng cùng Sunshine Legend City ngay hôm nay.Nguồn: Sunshine Legend City

Khi những người cùng tầm nhìn gặp nhau, mọi cuộc trò chuyện đều có thể trở thành khởi nguồn của những giá trị mới. Khai mở không gian đẳng cấp và tinh tế, Business Lounge tại LUMIÈRE Essence Peak là nơi nâng niu những phút giây gặp gỡ của cộng đồng cư dân ưu tú để sẻ chia ý tưởng và hình thành những hợp tác chiến lược.Với thiết kế từ những đơn vị quốc tế hàng đầu, Business Lounge có đầy đủ công năng của không gian làm việc chuyên nghiệp, sở hữu khu vực tiếp khách sang trọng - nơi đáp ứng trọn vẹn nhu cầu gặp gỡ đối tác hay trao đổi công việc. Trong không gian tinh tế với ngôn ngữ thiết kế hiện đại cùng bảng màu thanh lịch, những cuộc trò chuyện cởi mở được dẫn lối để gắn kết cộng đồng cư dân đồng điệu về tầm nhìn, lý tưởng và phong cách sống, từ đó bồi đắp những mối quan hệ giá trị và nâng bước sự nghiệp bứt phá.Khi phòng họp riêng tư hiện diện ngay tại không gian sống, mọi cuộc gặp gỡ chiến lược hay kế hoạch dang dở đều được thuận tiện tiếp nối. Đón trọn ánh sáng và khai mở tầm nhìn đắt giá, những khung cửa kính lớn khéo léo đưa thiên nhiên khoáng đạt và nhịp sống quốc tế thành chất liệu nuôi dưỡng cảm hứng làm việc, để những ý tưởng mới lạ được ươm mầm và dòng tư duy được không ngừng khơi mở.Giữa tâm điểm toàn cầu sôi động, Business Lounge trở thành một phần không thể thiếu trong hành trình kiến tạo dấu ấn thành công của cư dân, bởi đôi khi, chỉ một cuộc gặp gỡ đúng thời điểm cũng đủ mở ra cơ hội bứt phá cho chặng đường phát triển phía trước.LUMIÈRE Essence PeakThanh tao sinh phẩm vịNguồn: Lumière Essence Peak

Bạn đã sẵn sàng "mở khóa" những quỹ căn đẹp nhất và đón nhận ưu đãi đặc quyền ? Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu quyền mua "Bất động sản 5 giá trị thực": Vị trí thật, Chất lượng thật, Giá thật, Ở thật, Dòng tiền thật - DUY NHẤT trong phiên livestream 20:00 ngày 8/7 trên NobleX App: MỞ KHOÁ 5 CĂN ĐỘC QUYỀN DUY NHẤT: 2 căn view sông Hồng tuyệt mỹ, 3 căn trực diện cảnh quan nội khu Ciputra xanh mát QUÀ TẶNG GIỚI HẠN: Lên tới 400 TRIỆU ĐỒNG/CĂN được trừ trực tiếp vào giá BĐS (đã bao gồm VAT và KPBT) HƯỞNG TOÀN BỘ CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI HIỆN HÀNH: Gói dịch vụ quản lý 36 tháng, Đặc quyền Noble Home+: Ưu đãi 8%/ 25% giá trị BĐS trong 360 ngày; Làm chủ bài toán đầu tư với NobleX Capital, Hỗ trợ lãi suất tới năm thứ 5.... TRẢI NGHIỆM VAY VỐN TRỰC TUYẾN VÀ NHẬN KẾT QUẢ PHÊ DUYỆT CHƯA TỚI 3 PHÚT với NobleX Hub MINI GAME NOBLE LUCKY WATCH: Chỉ theo dõi phiên livestream - Cơ hội nhận ngay 100 TRIỆU ĐỒNG siêu hấp dẫn khi liên kết tài khoản KienlongBank với ứng dụng NobleX App.Hơn cả một bài toán đầu tư hay tích sản an toàn, việc chớp lấy quỹ căn giới hạn này chính là đặc quyền sở hữu một không gian sống đậm chất "Urban Resort" tại tâm điểm Tây Hồ Tây. Tự hào khẳng định vị thế "kép" độc tôn – vừa kế cận mạch nguồn thịnh vượng của sông Hồng di sản, vừa thừa hưởng hệ sinh thái Ciputra danh giá, Sunshine River Park thiết lập nên một chuẩn mực sống sang mới. Nơi đây, mọi ồn ào phố thị sẽ phải nhường chỗ cho chuỗi tiện ích nghỉ dưỡng xa xỉ trải dài đến tận tầng mây, kiến tạo một khối tài sản mang giá trị thực cho những chủ nhân kiêu hãnh.ĐÓN XEM PHIÊN LIVESTREAM: Thời gian: 20:00 | 08/07 Theo dõi trực tiếp tại: NobleX Live trên NobleX App | Fanpage VTV Times | Fanpage Noble Group | Fanpage Sunshine River Park Tải ngay NobleX App: https://noblex.vn/qr----𝐒𝐮𝐧𝐬𝐡𝐢𝐧𝐞 𝐑𝐢𝐯𝐞𝐫 𝐏𝐚𝐫𝐤 - 𝐕𝐢̣ 𝐭𝐡𝐞̂́ 𝐦𝐨̛́𝐢 𝐛𝐞̂𝐧 𝐝𝐨̀𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐢̣𝐧𝐡 𝐯𝐮̛𝐨̛̣𝐧𝐠

Trước đây, kỳ vọng tăng giá là yếu tố then chốt trong đầu tư bất động sản, thì nay khả năng tạo dòng tiền trở thành thước đo mới. Những dự án sở hữu nguồn khách hiện hữu, mô hình khai thác bốn mùa đang được săn đón.

(Dân trí) - Người bán căn nhà hoặc mảnh đất duy nhất sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân nếu đáp ứng đủ 3 điều kiện, trong đó bắt buộc phải nắm giữ tài sản ít nhất 183 ngày.

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành văn bản hướng dẫn cấp tín dụng đối với một số dự án trọng điểm sau kiến nghị của Vingroup, Masterise và Sun Group.Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành Văn bản số 5386/NHNN-TD hướng dẫn việc cấp tín dụng đối với một số dự án trọng điểm theo kiến nghị của doanh nghiệp.Theo đó, NHNN cho biết đã nhận được đề xuất từ 3 doanh nghiệp gồm Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC), CTCP Hạ tầng Hàng không Masterise và CTCP Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group) liên quan đến cơ chế cấp tín dụng cho các dự án quy mô lớn mà các đơn vị này đang triển khai.Cơ quan quản lý đánh giá đây đều là các công trình trọng điểm, có tính chất lan tỏa, liên kết vùng và được Chính phủ quan tâm thúc đẩy nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội. Để tạo điều kiện cho các ngân hàng thương mại chủ động tiếp cận, thẩm định và cấp vốn cho các dự án này, NHNN đã đưa ra một số hướng dẫn cụ thể.Đáng chú ý, đối với các khoản tín dụng mới phát sinh hằng năm dành cho các dự án thuộc danh mục nêu trên, phần dư nợ tương ứng sẽ được loại trừ khi tính toán chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng (room tín dụng) của ngân hàng cho vay.Các tổ chức tín dụng có trách nhiệm theo dõi riêng phần dư nợ phát sinh phục vụ các dự án và thực hiện báo cáo định kỳ cho NHNN theo quy định.Bên cạnh đó, trước khi cấp tín dụng, ngân hàng phải yêu cầu doanh nghiệp quản lý chặt chẽ nhu cầu vốn của từng dự án, bảo đảm tổng dư nợ cấp cho chủ đầu tư, nhà thầu, nhà cung cấp và các bên liên quan không vượt quá tổng nhu cầu vốn đã được xác định. Doanh nghiệp cũng phải cam kết sử dụng vốn đúng mục đích, đồng thời cung cấp đầy đủ thông tin để phục vụ việc xác định phần dư nợ được loại trừ khi tính room tín dụng.NHNN phản hồi về đề xuất của Vingroup, Masterise và Sun GroupLiên quan đến tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn, NHNN cho biết đã ban hành Thông tư số 25/2026/TT-NHNN ngày 22/6/2026 sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Thông tư 22/2019/TT-NHNN. Theo đó, các ngân hàng thương mại cấp tín dụng cho các dự án thuộc diện trên cần thực hiện theo các quy định mới tại thông tư này.Về giới hạn cấp tín dụng đối với một khách hàng hoặc nhóm khách hàng có liên quan, NHNN nhận định nhu cầu vốn của các dự án là rất lớn, do đó khuyến khích các ngân hàng phối hợp thực hiện cấp tín dụng hợp vốn. Trong trường hợp mức cấp tín dụng của một ngân hàng vượt giới hạn theo quy định, tổ chức tín dụng phải báo cáo NHNN để trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định theo trình tự, thủ tục được quy định tại Quyết định số 09/2024/QĐ-TTg.NHNN cũng nhấn mạnh các ngân hàng thương mại phải tự chịu trách nhiệm đối với quyết định cấp tín dụng của mình, bảo đảm khoản vay được sử dụng đúng mục đích, đúng đối tượng và phục vụ trực tiếp cho các dự án được đề xuất. Việc cho vay phải dựa trên cơ sở thẩm định đầy đủ về tính khả thi, hiệu quả dự án, phương án kinh doanh, khả năng trả nợ của khách hàng cũng như khả năng cân đối vốn của chính ngân hàng.Đồng thời, các tổ chức tín dụng phải tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành, bảo đảm an toàn hoạt động ngân hàng và kiểm soát rủi ro trong quá trình cấp tín dụng.Danh mục một số dự án theo kiến nghị của Vingroup, Masterise và Sun GroupTheo danh mục kiến nghị, các dự án của Vingroup, Masterise và Sun Group bao gồm nhiều công trình hạ tầng quy mô lớn như các dự án phục vụ Hội nghị APEC, Khu liên hợp thể thao quốc tế Rạch Chiếc, tuyến đường sắt Bến Thành - Cần Giờ, tuyến đường sắt Hà Nội - Quảng Ninh... Tổng nhu cầu vốn huy động cho các dự án này lên tới khoảng 752.000 tỷ đồng (tương đương 28 tỷ USD), tập trung chủ yếu trong giai đoạn 2026 - 2028.Nguồn: Người quan sát

Ngày 16/6, Công ty CPTĐ Công nghệ & Tài chính NobleX (Tổng đại lý của Sunshine Group) và Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) đã chính thức ký kết hợp tác triển khai NobleX Hub – nền tảng Open API tiên phong được phát triển trên ứng dụng NobleX App, góp phần số hóa toàn diện hành trình vay mua nhà, với khả năng trả kết quả phê duyệt nguyên tắc vay vốn trong chưa tới 3 phút. Tự kiểm tra sức khoẻ tài chính, nhận kết quả phê duyệt nguyên tắc khoản vay trong chưa đầy 3 phút Theo thỏa thuận, NobleX và MB sẽ triển khai chương trình hợp tác toàn diện tại các dự án BĐS do Sunshine Group phát triển, hướng tới giải quyết một trong những bài toán khó nhất của người mua BĐS: tự kiểm tra sức khỏe tài chính và dễ dàng tiếp cận khoản vay một cách nhanh chóng, thuận tiện. Lãnh đạo MB và NobleX chính thức ký kết hợp tác triển khai NobleX Hub trong tối 16/6. Thông qua NobleX Hub, người mua nhà của Sunshine Group có thể thực hiện toàn bộ hành trình vay vốn trên môi trường số. Thay vì phải trải qua quy trình vay truyền thống với nhiều giấy tờ và thủ tục phức tạp, khách hàng có thể chủ động đánh giá sức khỏe tài chính thông qua hệ thống chấm điểm NobleX để nắm rõ khả năng vay vốn trước khi mua nhà. Tiếp đó, khách hàng chỉ cần đăng ký nhu cầu vay lên hệ thống, cập nhật hồ sơ tài chính, theo dõi tiến độ xử lý theo thời gian thực và nhận thông báo kết quả trên một nền tảng duy nhất. Dưới sự đồng ý của khách hàng, nhu cầu vay sẽ được kết nối tới MB qua hạ tầng Open API, hỗ trợ quá trình tiếp nhận, thẩm định và xét duyệt hồ sơ theo quy định. Với trợ lực từ nền tảng công nghệ hàng đầu, những thủ tục vay vốn kéo dài sẽ được số hóa hoàn toàn, giúp khách hàng có thể nhận kết quả phê duyệt nguyên tắc chỉ trong chưa đầy 3 phút. Bên cạnh giải pháp tài trợ vốn, NobleX và MB cũng triển khai nhiều chương trình ưu đãi gia tăng giá trị cho người mua nhà, như tặng các sản phẩm bảo vệ của Tổng Công ty Cổ phần Bảo hiểm Quân đội cho khách vay, đồng thời phát hành thẻ tín dụng với hạn mức ưu đãi cho khách hàng và người thân đáp ứng điều kiện cấp tín dụng. Qua đó, người mua nhà của Sunshine Group không chỉ được hỗ trợ tiếp cận nguồn vốn thuận lợi hơn mà còn được thụ hưởng thêm các giải pháp bảo vệ tài chính và tiêu dùng đồng bộ, góp phần hoàn thiện hệ sinh thái dịch vụ xuyên suốt từ giai đoạn mua nhà đến quá trình an cư và quản lý tài sản. Thúc đẩy thị trường BĐS - tài chính minh bạch và hiệu quả Phát biểu tại lễ ký kết, ông Nguyễn Anh Tuân, Tổng Giám đốc NobleX nhấn mạnh NobleX Hub được xây dựng với mục tiêu giải quyết bài toán lớn của thị trường: đưa toàn bộ hành trình sở hữu và quản lý tài sản lên môi trường số. Từ đánh giá sức khỏe tài chính nhanh chóng và miễn phí, tiếp cận nguồn vốn, hoàn thiện giao dịch cho tới quản lý tài sản sau sở hữu, tất cả đều có thể được kết nối trên một nền tảng thống nhất. Hợp tác với đối tác hàng đầu như Ngân hàng MB là bước đi chiến lược để hiện thực hóa tầm nhìn đó. Ông Nguyễn Anh Tuân, Tổng Giám đốc NobleX phát biểu tại sự kiện. Về phía MB, ông Phạm Như Ánh - Tổng Giám đốc MB đánh giá việc hợp tác với NobleX phù hợp với chiến lược chuyển đổi số và mở rộng khả năng tiếp cận dịch vụ tài chính thông qua các nền tảng công nghệ hiện đại. Ông Phạm Như Ánh - Tổng Giám đốc MB phát biểu. “Với năng lực tài chính vững mạnh, nền tảng ngân hàng số hiện đại và mạng lưới phục vụ rộng khắp, MB sẽ phối hợp cùng NobleX triển khai các giải pháp tài chính toàn diện đáp ứng nhu cầu thanh toán và vay mua BĐS của khách hàng. Các gói giải pháp của MB nổi bật với thời hạn vay lên tới 35 năm, ân hạn tối đa 48 tháng, lãi suất cạnh tranh và năng lực cung ứng vốn mạnh mẽ. Đồng thời, việc kết hợp giữa thế mạnh công nghệ của NobleX và kinh nghiệm tài chính – ngân hàng của MB sẽ mang đến nhiều giá trị thiết thực hơn cho khách hàng, góp phần thúc đẩy chuyển đổi số trong lĩnh vực tài chính và bất động sản”, ông Phạm Như Ánh cho biết. NobleX hiện là tập đoàn Công nghệ - Tài chính phát triển công nghệ cho hệ sinh thái số NobleX App, đồng thời cũng là tổng đại lý phân phối các dự án của Sunshine Group. Trong khi đó, MB là một trong những ngân hàng hàng đầu Việt Nam với khoảng 37 triệu khách hàng. Ngân hàng cũng sở hữu quy mô giao dịch số thuộc nhóm lớn nhất thị trường khi hơn 99% giao dịch được thực hiện qua các kênh số, tương đương khoảng 12,4 tỷ giao dịch mỗi năm. NobleX Hub: giải pháp tài chính số toàn diện đầu tiên cho người mua nhà Được phát triển trên ứng dụng NobleX App, NobleX Hub là giải pháp tài chính số toàn diện được thiết kế dành riêng cho người mua nhà. Bên cạnh mảng vay vốn, NobleX Hub còn cho phép người dùng theo dõi tập trung toàn bộ tài sản tài chính như tài khoản ngân hàng, số dư, tiết kiệm và các sản phẩm tài chính đang sử dụng trên một giao diện thống nhất, minh bạch và thuận tiện. Hiện nền tảng đang triển khai 5 trụ cột chính gồm: quản lý tài sản tập trung đa ngân hàng; gợi ý chấm điểm NobleX miễn phí để kiểm tra sức khoẻ tài chính, khả năng vay vốn nhanh chóng trong vài phút; số hóa quy trình vay mua nhà; kết nối gửi tiết kiệm để tích lũy NobleX Point; và hỗ trợ vay vốn dựa trên tài sản hiện có. Các chuyên gia đến từ NobleX, MB, KienlongBank trực tiếp minh hoạ quá trình sử dụng và trải nghiệm các tiện ích quan trọng của NobleX Hub trên livestream Go live NobleX Hub tối 16/6 thu hút hơn 10.000 lượt theo dõi. Đặc biệt, mỗi giao dịch hoặc hoạt động trên nền tảng đều có thể được tặng NobleX Point – hệ thống điểm thưởng được phát triển trên nền tảng Blockchain, có thể sử dụng để thanh toán các dịch vụ trong hệ sinh thái Sunshine và nhận ưu đãi thanh toán khi mua BĐS Sunshine, với mức ưu đãi lên tới 20% giá trị BĐS niêm yết. Nguồn: CafeF

Từng được hấp dẫn bởi các gói vay mua nhà lãi suất chỉ 5-7%/năm, nhiều khách hàng nay phải đối mặt với cú sốc chi phí khi bước sang giai đoạn lãi suất thả nổi 12-14%/năm. Áp lực trả nợ tăng mạnh không chỉ khiến người mua ở thực thêm chật vật mà còn đặt nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao trước nguy cơ bán cắt lỗ, tái cơ cấu danh mục hoặc rơi vào vòng xoáy nợ xấu. Người mua nhà 'gánh' thêm chục triệu/tháng khi lãi suất neo cao. Ảnh minh họa: NĐT. Bài kiểm tra sức chịu đựng Theo dữ liệu khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), kể từ cuối tháng 10/2025, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đã tăng đáng kể, tạo áp lực lớn lên người đi vay. Đáng chú ý, nhiều ngân hàng hiện áp dụng lãi suất sau ưu đãi ở mức 12-14%/năm. Trước đó, không ít khách hàng tiếp cận các gói vay với lãi suất ưu đãi chỉ 5-6%/năm. Tuy nhiên, thời gian cố định thường chỉ kéo dài từ 3-6 tháng. Khi chuyển sang giai đoạn lãi suất thả nổi, chi phí vốn tăng mạnh, làm đảo lộn các kế hoạch tài chính ban đầu, đặc biệt với nhóm sử dụng đòn bẩy cao để đầu tư ngắn hạn. VARS cho rằng việc lãi suất tăng vừa là phép thử sức chịu đựng của thị trường, vừa là cơ chế sàng lọc tự nhiên đối với các mô hình đầu tư phụ thuộc vào vốn vay. Giai đoạn tiền rẻ kết thúc buộc thị trường bất động sản phải chuyển từ tư duy tăng trưởng nóng sang quản trị rủi ro và phát triển bền vững hơn. Theo đánh giá của đơn vị này, nhóm mua nhà trong giai đoạn 2023-2024 vẫn còn biên an toàn nhất định. Tuy nhiên, rủi ro có thể bộc lộ rõ hơn trong giai đoạn 2027-2028, khi lượng lớn khách hàng mua nhà năm 2025 đồng loạt hết thời gian ưu đãi lãi suất và ân hạn gốc. Trong bối cảnh giá bất động sản đã ở mức cao, nếu thu nhập không tăng tương ứng hoặc thị trường thiếu động lực tăng giá, áp lực trả nợ sẽ gia tăng đáng kể. Thực tế cho thấy những cảnh báo này đang dần hiện hữu Trao đổi với Nhadautu.vn, ông Phạm Xuân Hồng (Tân Bình, TP.HCM) cho biết năm 2025 ông vay khoảng 3 tỷ đồng để mua bất động sản, với lãi suất ban đầu 7%/năm. "Một năm trước tôi vay 3 tỷ đồng, thời hạn 20 năm. Khi đó mỗi tháng trả khoảng 30 triệu đồng. Sau một năm, lãi suất tăng thêm 4 điểm phần trăm, khiến chi phí lãi phát sinh tăng khoảng 120 triệu đồng/năm, tương đương 10 triệu đồng/tháng. Hiện mỗi tháng tôi phải trả gần 40 triệu đồng", ông Hồng chia sẻ. Ở góc độ môi giới, bà Ngân, một môi giới bất động sản tại TP.HCM, cho biết phần lớn khoản vay mua nhà chỉ được hưởng lãi suất ưu đãi trong 1-2 năm đầu, một số gói kéo dài 3-4 năm. Từ cuối năm 2025, nhiều khoản vay đã bắt đầu bước vào giai đoạn lãi suất thả nổi. Theo bà Ngân, các ngân hàng quy mô nhỏ là nhóm có mức điều chỉnh lãi suất mạnh hơn, khiến áp lực trả nợ của người vay gia tăng rõ rệt. Nhà đầu tư dùng đòn bẩy đối mặt rủi ro lớn Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định, khi hết thời gian ưu đãi, người mua nhà đang phải đối mặt với áp lực tài chính đáng kể do lãi suất thả nổi tăng lên mức 12-14%/năm. Đối với người mua để ở, lãi vay gia tăng trong bối cảnh giá nhà vẫn ở mức cao đang trở thành rào cản lớn đối với kế hoạch sở hữu bất động sản. Không ít người có thể lựa chọn tiếp tục thuê nhà hoặc trì hoãn quyết định mua để chờ mặt bằng lãi suất ổn định hơn. Trong khi đó, nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, đặc biệt vay trên 50-70% giá trị tài sản, sẽ chịu tác động mạnh nhất. Theo vị chuyên gia này, mặt bằng giá bất động sản hiện khó duy trì tốc độ tăng mạnh như các chu kỳ trước. Thanh khoản suy yếu trong khi chi phí vốn tăng khiến nhiều nhà đầu tư buộc phải cơ cấu lại danh mục hoặc chấp nhận bán cắt lỗ để giảm áp lực nợ vay. "Nếu lãi suất tiếp tục tăng, hoạt động giao dịch trên thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ chậm lại. Những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy cao sẽ chịu ảnh hưởng rõ nhất. Ngược lại, nhóm có tiềm lực tài chính mạnh và các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực hoặc tạo dòng tiền khai thác ngay sẽ có lợi thế hơn. Dòng tiền đầu tư cũng có thể dịch chuyển sang các kênh khác", ông David Jackson phân tích. Ở góc độ pháp lý, luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM cho rằng nhiều chủ đầu tư hiện liên kết với ngân hàng để hỗ trợ khách hàng vay mua bất động sản. Các chương trình này thường đi kèm thủ tục đơn giản, lãi suất ưu đãi trong thời gian đầu hoặc chính sách hỗ trợ lãi vay nhằm thúc đẩy bán hàng. Tuy nhiên, phần lớn hợp đồng vay trung và dài hạn đều quy định ngân hàng có quyền điều chỉnh lãi suất theo cơ chế thả nổi sau thời gian ưu đãi. Theo luật sư Phượng, nếu khách hàng tự làm việc với ngân hàng, họ thường có điều kiện tìm hiểu kỹ các điều khoản liên quan đến lãi suất thả nổi và đánh giá khả năng trả nợ. Ngược lại, trong các chương trình liên kết giữa chủ đầu tư và ngân hàng, nhiều người mua chỉ tập trung vào mức lãi suất ưu đãi ban đầu mà bỏ qua các rủi ro ở giai đoạn sau. Đáng chú ý, cơ chế xác định lãi suất thả nổi tại một số hợp đồng chưa được quy định rõ ràng, khiến người vay khó theo dõi và kiểm soát chi phí vốn thực tế. Khi lãi suất tăng mạnh, nhiều khách hàng không kịp thích ứng với nghĩa vụ tài chính mới, dẫn tới chậm thanh toán, phát sinh nợ xấu và phải chịu mức lãi phạt rất cao. "Hệ quả có thể là người mua buộc phải bán lại tài sản với giá thấp hoặc để ngân hàng xử lý tài sản bảo đảm. Trong trường hợp xảy ra trên diện rộng tại một dự án, rủi ro không chỉ thuộc về người mua mà còn tác động tới chủ đầu tư và ngân hàng, đặc biệt nếu dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để chuyển nhượng hoặc khai thác", luật sư Phượng nhận định. Nguồn: CafeLand